买房时为什么要交房屋维修基金?看完秒懂!

时间:2020-02-20 来源:www.wallfem.com

1998年,建设部和财政部联合发布《住宅共用部位公用设施设备维修基金管理办法》,确认房屋维修基金由全体业主共同缴纳,归全体业主所有。

住房维修基金通常由其所在城市的住房管理局管理。行业委员会成立后,各区将移交行业委员会进行管理。住房维修基金遵循“钱随房子走”的原则。房屋转让时,该房屋相应账户的余额也将转移给该房屋的新业主。

房屋维修基金

房屋维修基金包括两部分:公共设施维修基金和房屋维修基金。委托人由业主和买方共同提出。该利息用于住宅建筑的公共部分和公共设施及设备的维护和修理。利息不足的,产权人应当分享。

公共设施维修基金用于公共设施的维修、保养和更换;房屋维修基金用于维修和保养房屋本身。这两者定义明确,不能混淆和挪用。

房屋维修基金的支付标准

征收标准因地而异。以郑州为例:根据《郑州市房屋共用部位共用设施设备维修基金管理办法》维修基金的规定,郑州市多层无电梯商品房按35元/平方米计算支付。这栋别墅将以45元/平方米的价格出售。带电梯的高层商品房或多层商品房按65元/平方米支付。

北京是另一个标准,6层以下100元/平方米;7层以上200元/m2。详情请咨询个人住房所在项目的开发商或当地住房管理局。

何时支付房屋维修基金?

购房者应在房屋交付前支付房屋维修基金。对于第一期专项住房维修资金,可以直接存入专项住房维修资金账户或委托房地产中介机构支付。委托房地产由商代移交的,房地产交易商应当自收到房屋维修基金之日起30日内,将委托的房屋专项维修基金存入委托人的房屋专项维修基金账户。

维修的哪些方面可以使用维修基金?

房屋的主要承重结构:承重墙、柱、梁、地板、屋顶等。

公共部分:室外墙面、大厅、楼梯、走廊通道、上下水管公共部分、公共照明、消防设施、电梯等。

如何激活房屋维修基金?

《住宅专项维修资金管理办法》在2007年规定,房屋维修基金的开设必须经占建筑总面积三分之二以上、业主总数三分之二以上的业主批准,即所谓的“双二三原则”,然后报房屋管理部门备案审查,通过后方可收回使用。

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